潘石屹的共享办公,看看他是想如何发展的!
来源:鹿科技综合 发表于2019-02-24 18:02:27 编辑:张衡
摘要: 原标题:潘石屹的共享办公,看看他是想如何发展的! SOHO中国董事长潘石屹出场依然自带笑感,口吐莲花,只不过这一次他只谈共享办公,却封锁了他对

  原标题:潘石屹的共享办公,看看他是想如何发展的!

  SOHO中国董事长潘石屹出场依然自带笑感,口吐莲花,只不过这一次他只谈”共享办公“,却封锁了他对于房地产话题的兴趣。但潘石屹和王健林一样,也是个经历过房地产“黄金时代”的开发商。
潘石屹为XPS12做宣传

  在过去十几年,他与妻子张欣创立的SOHO中国在北京、上海两地开发了 500 万平方米的地标型甲级写字楼,并成功完成从销售向租赁转型,潘石屹也因此成为地产界的IP级人物。2015 年开始,这位房地产大佬拥抱互联网的意图愈发明显。为了转型,他一夜之间撤掉了 300 多人的销售团队,开始频繁拜访互联网公司,并于建立了办公与个性化租赁的共享办公品牌SOHO 3Q。

  经过了近两年的耕耘,3Q在京、沪两地拥有 19 个中心、1. 7 万个座位。而现在,潘石屹判断,SOHO 3Q已经形成了自己的商业模式,可以大规模复制了。过去一个多星期,潘石屹先后出现在杭州、南京、深圳、广州,自称“不拿地、不收购、也不盖房”,目的就是为了推广这个他试验了两年多的转型成果。

  一、“共享办公不会像共享单车一样争得你死我活”

  “你定义3Q是一个房地产的产品,还是互联网的产品?”这是一个潘石屹决定要慎重对待的问题。据悉,到 2016 年底,SOHO 3Q平均出租率为85%,租户群涉及互联网和高科技公司,比如美团、Airbnb、新浪、小红书、首汽集团等。

  3Q望京项目的租户中,90%以上是互联网企业,这些企业成了潘石屹定期走访与学习的对象。潘石屹认为,3Q的核心理念是互联网提倡的共享经济,把每平方米的空间充分利用起来,用灵活的办公方式盘活城市里的存量资产。但是,3Q又是一个基于房地产的互联网产品。

  它的房地产属性在于“无法移动”,产品设计、施工、管理、成本的采购都是传统房地产的概念。正如潘石屹在另一场活动中谈到的,“和网约车一样,共享办公也会烧钱,进入门槛低,尤其是现在空置面积比例高的,会有竞争比较激烈的压价过程,可是3Q除了有互联网的性质,还有房地产性质,它是不动产,所以不会像共享单车这样争得你死我活”。

  据SOHO 3Q的COO方力维介绍,3Q目前在京沪拥有 19 个中心、1. 7 万个座位,是两地最大的共享办公运营商。3Q的扩张采用租赁合作模式,用招标方式拓展。2017年8 月 16 日,SOHO 3Q面向全国企业发出了招标文件,锁定了杭州、南京、深圳、广州几个城市。潘石屹说,两个月内要把项目确定下来,再用一个半月时间设计,两个半月建设,差不多年后可以落地。

  正当潘石屹开始SOHO 3Q的全国化布局的时候,另一位曾经的地产商、前万科高管毛大庆创立的优客工场(UrWork) 2017年8 月 7 日宣布完成 12 亿人民币的Pre-C轮融资,估值达 90 亿元,成为中国共享办公领域首个达到独角兽级别的企业。

  潘石屹的共享办公,看看他是想如何发展的!

  在2017 年 6 月,SOHO中国刚刚以接近 36 亿元的价格出售了虹口SOHO, 7 月又宣布要卖北京光华路SOHO2 以及上海凌空SOHO。

  据统计,SOHO中国宣布转型“告别散售”以来,已经连续出售多个项目,并通过出售旗下业务套现 236 亿元。潘石屹称,SOHO中国目前的资金情况,没必要和其他创业者一样去跟投资机构谈来谈去,依靠出让股权融资几千万、一两个亿,未来融资“也不是说为了融多少钱,而是要把3Q的市场价值体现出来”。但资本化操作是一个未来值得探讨的方向。

  二、“3Q‘孵化’的第一个项目就是毛大庆的UrWork”

  2017年8 月 16 日,在SOHO 3Q城市拓展招标会上,有记者告诉潘石屹,“毛大庆说你们走偏了”。潘石屹回应称:“走偏了的人,总看着别人走偏。”在共享办公领域,与SOHO 3Q业务模式类似的有WeWork与毛大庆的UrWork。如今WeWork估值约 170 亿美元,已经正式进军中国。而截至 2017 年 6 月,优客工场已在全球 25 座城市布局了 88 个共享办公空间,拥有近 3 万张座位。

  目前,3Q目前在京沪拥有 19 个中心、1. 7 万个座位。作为同样“做过(房地产)大生意的人”,潘石屹认为,共享办公处在婴儿期,拿着几万个座位比规模很可笑,要做到20- 50 万张座位的规模才有意义,单个项目的面积也要达到 4000 平方米以上,才能够赚钱。与毛大庆一样,潘石屹也多次强调“SOHO 3Q不是孵化器”。

  他说,如果说“孵化”,SOHO 3Q孵化出来的第一个 10 亿美金的项目就是毛大庆的UrWork。2015 年初,毛大庆从万科离职,潘石屹在望京SOHO的 21 层为其提供了办公室,据其称,“连租金都没有收”。

  不久后,毛大庆便创立了UrWork。不过3Q做的是共享办公社区,并不是真正意义上的“孵化”。潘石屹表示,孵化器都是高科技的初创企业,而3Q作为一个共享办公空间,是公司类型越多越好,越复杂越好,这样才能形成一个很好的生态。

  潘石屹的共享办公,看看他是想如何发展的!

  这些公司之间可以互相服务,有需要投资的、有做投资的、有中间方、还有彼此的客户,都在一起,整体价值才能出来。

  三、“从赚大钱到赚小钱,我没有失落”

  在过去十年房地产的红利下,SOHO中国确实“做过大生意”。2013 年,SOHO中国营收总额146. 1 亿元,净利润73. 9 亿元。“由售转租”四年后,公司的盈利将主要来源于租金收入。根据SOHO中国 2016 年财报,公司 2016 年租金收入约为人民币15. 11 亿元,营业额和净利润为15. 77 亿和9. 10 亿元。潘石屹“算账”的数额从几亿变成了几百万。

  他表示,从赚大钱到赚小钱,并没有很失落,只是尺度有的时候算不过来。潘石屹说,如果过去 20 多年我们建房子,把北京和上海的城市面貌、天际线都改变了,未来5- 10 年在已有建好房子的基础上,创造出来更适合人们办公的环境,能够有了 50 万个座位建起来,也是一个挺伟大的事。

投稿邮箱:lukejiwang@163.com
相关推荐
「翼思生物」获 A 轮融资,解决国内中枢神经系统领域
「翼思生物」获 A 轮融资,解决国内中枢神经系统领域

原标题:「翼思生物」获 A 轮融资,解决国内中枢神经系统领域临床需求 获悉

投融资2021-11-12 20:38:35

Polymaker 完成新一轮融资,IDG 资本领投
Polymaker 完成新一轮融资,IDG 资本领投

原标题:Polymaker 完成新一轮融资,IDG 资本领投 近日, Polymaker 正式完成新一轮

投融资2021-11-12 20:27:18

美国最大外卖平台 DoorDash 收购送餐平台 Wolt 估值 81 亿
美国最大外卖平台 DoorDash 收购送餐平台 Wolt 估值 81 亿

原标题:美国最大外卖平台 DoorDash 收购送餐平台 Wolt 估值 81 亿美元 11 月 10 日

投融资2021-11-10 21:16:34

「品宅装饰科技」半年完成两轮融资,发力打造低碳经
「品宅装饰科技」半年完成两轮融资,发力打造低碳经

原标题:「品宅装饰科技」半年完成两轮融资,发力打造低碳经济下的装配式内

投融资2021-11-10 21:08:51

Unity 宣布正式收购电影视觉设计公司 Weta Digital
Unity 宣布正式收购电影视觉设计公司 Weta Digital

原标题:Unity 宣布正式收购电影视觉设计公司 Weta Digital 11 月 10 日讯,交互式实

投融资2021-11-10 20:41:24

通用电气美股盘前涨近9%
通用电气美股盘前涨近9%

原标题:通用电气美股盘前涨近9% 获悉,截至发稿,通用电气美股盘前涨近9%,

投融资2021-11-09 20:00:13

马斯克提议售股缴税 特斯拉股价在德交易所暴跌
马斯克提议售股缴税 特斯拉股价在德交易所暴跌

原标题:马斯克提议售股缴税 特斯拉股价在德交易所暴跌 11 月 8 日消息,当地

投融资2021-11-08 19:07:39

沈南鹏减持三大科技公司 13.8 亿元股票 美团最多
沈南鹏减持三大科技公司 13.8 亿元股票 美团最多

原标题:沈南鹏减持三大科技公司 13.8 亿元股票 美团最多 北京时间 11 月 8 日消

投融资2021-11-08 17:23:36

专注诊后疾病管理及数字疗法生态,「健海科技」完成
专注诊后疾病管理及数字疗法生态,「健海科技」完成

原标题:专注诊后疾病管理及数字疗法生态,「健海科技」完成 5 亿人民币 B

投融资2021-11-08 16:13:25

加速下沉市场酒店智能化,「尚美生活」宣布获得小米
加速下沉市场酒店智能化,「尚美生活」宣布获得小米

原标题:加速下沉市场酒店智能化,「尚美生活」宣布获得小米集团战略投资

投融资2021-11-08 16:11:49