百城房价环比继续下跌 楼市探底会持续到年底
来源:今日头条 发表于2022-11-02 23:55:45 编辑:毛青青
摘要: 原标题:百城房价环比继续下跌 楼市探底会持续到年底 10月,百城新建住宅及二手住宅成交价格环比仍呈下跌态势。 中指研究院研究报告显示,2022年10月

    原标题:百城房价环比继续下跌 楼市探底会持续到年底

    10月,百城新建住宅及二手住宅成交价格环比仍呈下跌态势。

  中指研究院研究报告显示,2022年10月,全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米,环比下跌0.01%,跌幅较上月收窄0.01个百分点,已连续4个月下跌。从涨跌城市个数看,25个城市环比上涨,54个城市环比下跌,21个城市持平。

  10月,全国百城二手住宅平均价格为15945元/平方米,环比下跌0.16%,跌幅较上月扩大0.03个百分点,已连续6个月下跌。从涨跌城市个数看,23个城市环比上涨,75个城市环比下跌,2个城市持平。

  国信证券分析师任鹤表示,由于对期房烂尾的担忧、房价上涨预期的趋弱、居民收入预期的不稳定三大压制因素延续,当前销售复苏节奏缓慢,“金九银十”成色不足,基本面承压明显。

  “在当前环境下,我们期待需求端更有力政策推出的效果,未来或将有更大范围的利好政策出台,房地产终将回归正常轨道。”任鹤称。

  从城市划分来看,据诸葛研究院统计,2022年10月,一线和二线城市市场均价上涨,三四线城市市场均价仍然延续下跌行情。

  “一线城市市场均价为57750元/平方米,环比上涨0.26%,涨幅较上月扩大0.22个百分点;二线城市市场均价为19149元/平方米,本月止跌转升,环比上涨0.12%;三四线城市市场均价为9907元/平方米,环比下降0.27%,跌幅收窄0.02个百分点。”诸葛研究院在报告中称。

  诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,7月以来,受到行业停工事件的波及,市场信心低迷,购房者不敢买的情绪加剧,不过随后央行、银保监会等各部门积极助力保交付工作逐步推进,频繁释放重大利好信号,预计后续市场将会稳步恢复。

  成交方面,根据中指院初步统计数据,2022年1-10月,重点百城新建商品住宅月均成交面积约3109万平方米,同比下降超30%,市场情绪整体偏低。

  其中,9月百城商品住宅成交面积环比增长6.1%,同比下降19.1%,“金九”表现不及预期。进入10月,受多地疫情反复等因素影响,市场情绪未见明显改善,据初步统计,百城成交面积环比下降约10%,同比降幅在两成左右。

  中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称,新建住宅方面,由于去年同期低基数影响,10月成交规模同比降幅有所收窄,市场整体仍面临压力;二手住宅方面,10月部分城市市场活跃度有所回升,但多数城市二手房价仍在下跌。

  谈及短期趋势,陈文静表示,当前购房者观望情绪仍较浓,多地疫情反复对市场恢复节奏造成冲击,政策效果未明显显现。

  据统计,9-10月全国有超160省市出台政策超230条,政策主要涉及优化限购、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限等方面,部分城市将住房政策与生育、养老、租赁等相结合,持续完善政策工具箱。

  当前已有超20城下调首套商贷利率下限至4%以下,包括武汉、天津等二线城市,超百城下调首套公积金贷款利率。

  “短期来看,市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面,若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制,购房者置业情绪有望逐步修复,四季度新房市场或逐渐企稳。”陈文静说。

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